Saya Tak Mampu Beli Rumah...

Aku selalu mendengar ramai yang mengeluh kerana tidak mampu beli rumah.

Ada juga yang menunggu harga hartanah turun. 

Apa yang aku kata kepada mereka?

Tiada apa yang boleh aku katakan. Hanya beberapa amanat dari sifu aku untuk dijadikan pedoman.

Kukuhkan kewangan sendiri, tahu produk perbankan dan tahu strategi hartanah.

=============
4 Prinsip Pelaburan Hartanah
=============

Membina aset kekayaan dengan pelaburan hartanah bukan usaha satu hari, 24 jam, atau 4 minggu.

Para pelabur hartanah jutawan faham tentang akarnya iaitu,

"Investment is all about planning."

Merancang dan merangka pelan pelaburan adalah isu kritikal.

Berikut adalah tip-tip yang betul untuk mencapai matlamat RM1,000,000 dengan pelaburan hartanah.

=============
Prinsip #1 - Aliran tunai atau nilai aset?
=============

… Ada perbezaan di antara kedua-dua ini.

Jika kita mahu aliran tunai (cashflow), gerak kerjanya lain.

Jika kita mahu nilai aset, gerak kerjanya juga berbeza.

Sebagai contoh, untuk mencapai nilai aset RM1,000,000, kita hanya perlu beli rumah bernilai RM1 juta atau beli 10 rumah bernilai RM100,000 sebuah.

=============
Prinsip #2 - Untung Semasa Beli
=============

… Pesan jutawan hartanah, "Kita buat untung semasa kita beli hartanah. Bukan semasa kita mahu jual."

Justeru itu, mempunyai kemahiran untuk mengkaji potensi itu adalah penting.

Supaya dapat mengelakkan kita daripada melakukan pembelian-pembelian yang merugikan.

=============
Prinsip #3 - Akrab Dengan Banker
=============

… Jadikan bank dan banker sebagai teman baik.

Kita akan perlukan mereka semasa proses memohon pinjaman untuk membeli rumah pelaburan.

Bina hubungan yang baik dengan orang-orang penting yang akan bantu kita bagi banyak duit.

=============
Prinsip #4 - Intelectual Buying
=============

… Jangan mudah terpengaruh dengan janji dicapati seperti, "Aku dengar cerita rumah di kawasan X bagus. Belilah!"

Pergi sendiri ke lokasi dan buat penilaian sendiri.

Jangan selamba dengar cakap orang lain. Kelak nanti kita tepuk dahi.

-DSR-

Tips Penggunaan Kad Kredit...

Aku rasa korang mesti pernah pakai kad kredit kan? Plastik ajaib yang boleh mengiyakan hampir apa sahaja mengikut kehendak kita.  Dulu aku pernah pakai kad ni sampai melebihi had limit. Atas kesedaran dan pengajaran pada ketika itu, aku telah berusaha membuat bayaran bulanan secara konsisten dan alhamdulillah selama setahun setengah ni aku dah berjaya mengurangkan baki tertunggak lebih dari 50%.

Jadi dikesempatan ini aku nak berkongsi dengan korang satu kaedah yang diajar oleh sifu aku tentang tips bagaimana mendidik diri kita untuk menggunakan kad ni dengan berhemah. Moga-moga kita semua beroleh manfaat dari perkongsian ini.

-----

TIPS PENGGUNAAN KAD KREDIT

1) Anggap credit card tu macam duit yg di pinjam dari AH LONG. Lagi banyak digunakan, lagi banyak hutang dgn Ah Long, dan lagi byk risiko akan kena kejar dengan Ah Long. Walaupun ada credit card, JANGAN BOROS. Ramai yang boros SEBENARNYA tak ada duit, tapi BERLAGAK ada banyak duit dengan menggunakan credit card. DISIPLIN, kenalah pandai CONTROL DIRI SENDIRI.

2) Kalau urgent sangat nak guna duit nak beli peti ais ke, TV ke, tapi tak ada duit, maka gunalah credit card tu. Dan kalau anda terpaksa berhutang dangan credit card, try la buat INSTALLMENT dengan kedai selama 12 bulan INTEREST FREE (0% interest). Sekarang ni banyak kedai yang offer.

3) Kalau kedai tu tak offer installment, cuba-cubalah tanya CREDIT CARD CUSTOMER SERVICE anda kalau dia ada offer INSTALMENT / EASY PAYMENT / ETC selama 6 bulan,12bulan,24 bulan atau 36 bulan. Check berapa HANDLING FEE :- 3% (12bulan),4% (24 bulan) atau 5.5% (36 bulan).

4) Katakanlah kalau anda ada banyak baki tertinggal dalam credit card tu, maka, trylah check credit card lain yang OFFER BALANCE TRANSFER yang interest RENDAH malah 0% interest pun ada. Ada banyak, tinggal nak cari je. Cari sampai jumpa, then apply credit card tu, then terus buat balance transfer. Tapi dengan SYARAT, JANGAN APPLY CREDIT CARD LAIN PASTU DITAMBAH HUTANG LAGI.

5) Cubalah BAYAR IN FULL the STATEMENT BALANCE setiap bulan untuk avoid interest, sebab setiap credit card offer about 20 days interest free period.

6) Kalau apply CreditCard, apply la yg tak ada ANNUAL FEE. Ataupun yang ada first year NO ANNUAL FEE ke, etc. Masuk tahun kedua, langsaikan hutang, dan tutuplah credit card tu, …Atau, masuk tahun kedua, call and minta WAIVE annual fee.

3 Cawangan Duit JUTAWAN...

Seorang jutawan mempunyai gaya fikir yang berbeza dengan orang biasa-biasa apabila berfikir tentang duit.

Mereka bukan sekadar diversify. 

Para jutawan tahu bagaimana dan di mana cawangan-cawangan duit yang berikan pulangan lumayan untuk dua jenis jangka masa:

+ Jangka masa pendek.

+ Jangka masa panjang.

Untuk bermula, kita boleh pilih 5 jenis cawangan duit yang terbukti boleh beranakkan duit:

[Cawangan #1] - Dividen

… Duit ini datangnya daripada pelaburan saham.

[Cawangan #2] - Perniagaan

… Duit daripada cawangan ini datang daripada bisnes sendiri, francais, MLM dan sewaktu dengannya.

[Cawangan #3] - Hartanah

… Duit datang daripada hasil untung sewaan berdasarkan hartanah-hartanah yang dimiliki.

Rahsia Jin...

Salam Jumaat. Semoga kita dikurniakan rahmat dari Allah s.w.t melalui keberkatan di dalam Penghulu Segala Hari.

Dalam artikel sebelum ini, belum pernah lagi aku kongsikan perkara berkaitan keagamaan dan kepercayaan. Baru-baru ni aku tertarik dengan artikel tentang makhluk ghaib yang seharusnya kita mempercayainya. Masa kecik-kecik dulu, abah selalu pasang kaset ceramah dari Ustaz Hj Ismail Kamus dan antara yang kerap dipasang adalah kisah jin ini. Kalau kami berjalan menaiki kereta pasti abah akan pasang. Dulu masa kecik aku siap hafal lagi tapi sekarang dah banyak lupa.

Jadi, dikesempatan ini aku telah meng KOPI PASTA kan (copy paste) artikel ini untuk perkongsian bersama dan mudah-mudahan beroleh manfaat darinya.

                                                           =================

KULIAH JIN : UST. HJ. ISMAIL KAMUS

Ustaz Hj Ismail Kamus

1) Jin berasal dari Jan (Bapak Jin) dan gelarannya Azazil. Dicipta dari api
(biru), dan telah beramal puluh ribu tahun lamanya .

2) Apabila Allah swt. memerintahkannya supaya tunduk menghormati Nabi Adam,
mereka telah ingkar. Allah swt. melaknat dan perintah turun ke bumi. (Ada sesetengah pendapat mengatakan bahawa Allah murka bukan kerana Jin tidak mahu tunduk kepada Nabi Adam tetapi murka kerana Jin enggan tunduk kepada sulbi Nabi Muhammad yang dibawa Nabi Adam. Wallahualam). 

Jin pula terbahagi kepada dua iaitu Jin Islam dan Syaitan. Jin Islam pula terbahagi kepada dua iaitu Jin Islam(Soleh) dan Jin Tidak Islam (Tidak Soleh).
Syaitan yang turun kesemuanya jahat (tidak Islam).

4) Makanannya dari Api (Asap). Itu sebab orang-orang Melayu dilarang
mengunakan kemenyan kerana Jin paling suka dengan asap yang busuk. Tetapi
orang-orang melayu ini degil, suka sangat dengan asap kemenyan. Beliau
menambah, orang-orang yang suka hisap rokok itu, adik-beradik jin lah tuu.
(terkena?? hahaha..)

5) Tempat tinggal Jin seperti di awan, sungai, hutan, lombong, laut,
tempat-tempat tinggi (KLCC), tandas dan kubur.

6) Beliau menasihat apabila ingin buang air di perjalanan (contohnya
jalanraya), perlu baca " SalaMun, 'Ala Sulaiman, Fil 'alamin." Mengikut
sirahnya jin sangat takut dengan Nabi Sulaiman. Orang-orang Melayu suka
sangat membaca ucapan, "Ampun Datuk, Anak cucu tumpang lalu" Masa bila
pulak jin dapat pangkat datuk. Dan masa bila pula, kita jadi cucu cicit jin
!!!! (terkena lagi?? hahaha..)

7) Jin tidak mengetahui akan alam ghaib, itu sebab jika ada dukun atau
bomoh yang tahu menilik-nilik nasib, pembohong...." Sirahnya apabila Nabi
Sulaiman, memerintahkan jin untuk membina istananya, sehingga Nabi Sulaiman
meninggal pun jin tidak perasan/tahu.

Semasa itu Nabi Sulaiman duduk di kerusinya dengan tongkat kayu. Dan jin
tekun membuat kerja di hadapan-nya. Sehingga anai-anai memakan tongkatnya
dan tongkat tersebut reput dan jatuh serta Nabi Sulaiman pun jatuh, maka
barulah tahu oleh jin bahawa Nabi Sulaiman telah mangkat.

Manusia juga dilarang membuang air di lombong-lombong yang airnya
tenang, terutama di waktu tengah malam. Jin suka mandi di situ, waktu itu.
Di larang juga buang air di lubang-lubang (tanah).

9) Rumah-rumah yang lama tidak berpenghuni atau rumah yang baru siap belum
duduk lagi, jin suka tinggal di situ. Sebelum duduk rumah baru, di galakkan
membaca surah Al-Baqarah, sehingga habis. Jin lari selama 3 hari. Tidak
perlu tepung tawar bagai.... orang melayu suka sangat menepung tawar !!!

10) Jika budak menangis tengah-tengah malam, azankan 7-10 kali, jika tidak
bacakan ayat Kursi dengan cara 9 kali henti (tekniknya) sebab beliau pernah
jumpa orang yang di rasuk.

                                                             ============

Kalau ada sesiapa nak share, silakanlah. Sebab ini bukan hak cipta saya..

Keep Positive...

Apabila kita sedang berusaha untuk mencapai impian dan cita-cita kita, orang-orang yang negatif akan sentiasa berusaha untuk menjatuhkan kita. Kadang-kadang mereka bukan nak jatuhkan kita pun. Sebaliknya mereka masih belum melihat kredibiliti yang ada dalam diri kita. Yang sakitnya, orang-orang tersebut adalah orang yang sangat rapat dengan kita

Ini perkara normal yang berlaku. Oleh itu amat penting untuk pinggirkan diri dari mereka yang negatif dengan usaha kita. Pada aku senang ja. Carik seorang mentor yang boleh menarik aku ke atas tanpa melalui kepayahan yang pernah dilaluinya. Jimat masa kan?

Kita tak perlu tunjukkan kepada sesiapa. Kita berusaha bukan untuk sesiapa. Tapi untuk diri sendiri. Biarlah result yang membuktikan segalanya. 

Teruskan usaha dan fokus. Yakin pada Allah. Niat kena betul. InSha Allah segalanya akan tercapai. 

A million thanks to my mentor...

-DSR-

Rahsia Garam...

Rahsia Garam... Amalan sunnah yang tak diketahui...

Amalan Rasulullah S.A.W memakan secubit garam sebelum dan selepas makan kini 

dibuktikan oleh sains bahawa tabiat ini menambahkan keberkesanan perut untuk menghadam makanan dan menghindarkan perut dari menyerap racun.

Pada zaman Yunani, Tentera Yunani ( askar Greek ) dibayar gaji menggunakan garam .Begitu juga dengan episod penjajahan negara kecil oleh negara besar dengan mengenakan hukuman penjara kepada penentang mereka .

.Apabila dipenjarakan, mereka ( penentang ) akan diberi makanan seperti roti dan air tanpa garam .Walaupun kerap dihidangkan dengan roti dan air tanpa garam, badan mereka tetap lemah memandangkan kurangnya kandungan garam dalam badan.

Dari Abdullah Bin Umar

” Sesungguhnya ALLAH menurunkan empat perkara berkat ( mempunyai kebaikan ) dari langit ( menerusi hujan ) ke bumi iaitu besi, api ,air dan garam”

Hadis Riwayat Al-Baghawiy dalam tafsirnya .

Dari Anas Bin Malik, nabi bersabda ” Penghulu segala lauk pauk kamu ialah garam .

Dalam kitab perubatan Islam, untuk penyakit dari laut maka untuk keluarkannya dari badan/merawatnya dari laut juga iaitu menggunakan air garam. Antaranya:

1. Penyakit Ghaut – timbus anggota badan atau bahagian yang bengkak dengan pasir laut ( tepi pantai ) 1 – 2 jam kemudian mandi air laut.

2. Kalau tinggal di bandar seperti , goreng 1 – 2 genggam garam kasar sampai kekuningan kemudian demah/tuam di bahagian yang bengkak atau sakit. Garam itu dibungkus dengan kain.

3. Guna cara yang sama seperti di atas untuk penyakit lenguh-lenguh sendi, sakit kepala, senggugut. Kalau sakit lelah demah/tuam pada tapak kaki.

4. Elak mabuk semasa perjalanan dengan meminum madu dan secubit garam atau air suam dan secubit garam sebelum memulakan perjalanan

5. Mengembalikan tenaga untuk orang yang bekerja berat seperti bertani, bersukan dan seumpamanya – minum air suam dan sedikit garam.

6. Cuci perut : minum air suam dan satu butir garam kasar sebelah pagi.

Petua berdasarkan kajian

Merendam kerang supaya hilang tahinya. Dalam kaedah perubatan Islam, sesuatu perkara yang buruk diubat dengan asalnya. Kerang berasal dari laut, dan garam digunakan untuk meneutralkan keburukannya (tahi).

Mengurang tahap kemasinan ikan masin. Ikan kering yang terlalu masin boleh dikurangkan kadar kemasinannya dengan merendam dalam air garam juga.

Merawat cirit-birit. Ia boleh diubati dengan meminum air yang dicampur sedikit garam.

Garam diguna untuk merawat kegatalan. Air yang dicampur garam disapukan pada kulit yang gatal.

Menambah imuniti badan akibat perubahan hawa/angin. Hal ini berlaku di sesetengah tempat di negeri Arab. Misalnya pelajar Malaysia yang berkunjung ke Arab akan mengalami alahan terhadap hawa/angin tempat baharu. Air garam diminum sebagai ubatnya.

Hukum Dua Atas Dua - Cash Flow & Capital Gain...

Pelaburan hartanah menawarkan kelebihan dalam pelbagai sudut, iaitu:

(i) Pendapatan sewa:
Pendapatan sewa yang diterima setiap bulan daripada penyewa ialah seperti pekerja anda. Penyewa akan bekerja kuat setiap bulan untuk membayar sewa dan seterusnya menolong anda.

(ii) Keuntungan daripada kenaikan harga
Apabila anda beli hartanah pada harga RM 100,000 pada masa sekarang, dalam masa 10 tahun ia meningkat kepada RM200,000 mengikut kawasan dan pasaran. Harga hartanah akan meningkat secara beransur ansur mengikut masa disebabkan oleh inflasi serta aktiviti penawaran dan permintaan terhadap bahan-bahan mentah yang menyebabkan kos pembinaan meningkat.